O mercado imobiliário continua entre as principais opções para quem deseja construir patrimônio, gerar renda ou investir em uma segunda residência. Mas, diante de diferentes estratégias de investimento, quais fatores devem ser considerados antes da compra? Para esclarecer essas e outras dúvidas, Alison Rigueira, especialista em mercado imobiliário da Laredo Urbanizadora, explica como identificar boas oportunidades, comenta as tendências do setor e destaca os diferenciais do mercado sergipano.
Correio de Sergipe/AJN1 – Para quem está pensando em comprar um imóvel como investimento, qual é o primeiro passo? O que deve ser analisado antes de fechar negócio?
Alison Rigueira – O primeiro passo para quem deseja investir em um imóvel é contar com a orientação de um profissional qualificado. Esse especialista vai entender o perfil do investidor, seus objetivos e o valor que pretende aplicar, indicando as melhores oportunidades do mercado. Com esse acompanhamento, a decisão se torna mais segura e aumenta as chances de fazer um investimento alinhado às expectativas de rentabilidade e valorização.
CS/AJN1 – Muitas pessoas ficam em dúvida entre investir em um imóvel para valorização futura ou para obter renda com aluguel. Como identificar qual estratégia faz mais sentido para cada perfil?
Alison Rigueira – Existem, basicamente, dois perfis de investimento no mercado imobiliário. O primeiro é de quem busca a valorização do patrimônio. Nesse caso, o ideal costuma ser investir em imóveis na planta ou em regiões com grande potencial de desenvolvimento, aproveitando a valorização ao longo dos anos para obter lucro na venda.
O segundo perfil é de quem deseja gerar renda com aluguel. Nessa situação, o mais indicado são imóveis localizados em regiões consolidadas, com alta demanda e boa circulação de pessoas, como áreas centrais, bairros valorizados ou destinos turísticos. Assim, o investidor tem mais facilidade para manter o imóvel alugado e garantir uma renda recorrente.
Por isso, é fundamental contar com a orientação de um consultor imobiliário, que vai identificar o perfil do investidor e indicar a opção mais adequada aos seus objetivos.
CS/AJN1 – É possível conseguir uma boa rentabilidade com imóveis atualmente? Quais características costumam estar presentes nos empreendimentos mais procurados por investidores?
Alison Rigueira – Os aluguéis por curta temporada vêm ganhando cada vez mais espaço no Brasil e têm se mostrado uma excelente alternativa para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário. Muitos investidores procuram imóveis capazes de gerar um retorno mensal acima de 1% sobre o valor investido, especialmente em locais com alta demanda.
Para isso, a localização é o principal fator. Imóveis próximos a praias, pontos turísticos, centros comerciais, grandes eventos e serviços costumam ter maior procura. Além disso, empreendimentos que oferecem boa estrutura de lazer, segurança e conveniência se destacam por proporcionar uma experiência mais atrativa aos hóspedes, aumentando o potencial de ocupação e de retorno financeiro.
CS/AJN1 – Na hora de escolher a localização, o que indica que uma região tem potencial de crescimento e valorização nos próximos anos?
Alison Rigueira – Quando falamos em potencial de valorização, a localização continua sendo o principal fator. É importante observar não apenas a região onde o imóvel está, mas também tudo o que está sendo desenvolvido ao seu redor, como obras de infraestrutura, novos empreendimentos, centros comerciais, shoppings, escolas e serviços. Esses investimentos tendem a impulsionar a valorização do imóvel ao longo do tempo.
Outro diferencial importante é a proximidade com áreas de grande apelo natural, como praias, rios, parques e áreas verdes. Imóveis localizados nesses ambientes costumam ter maior procura e, consequentemente, apresentam excelente potencial de valorização e liquidez.
CS/AJN1 – O que diferencia o mercado imobiliário sergipano de outros estados quando o assunto é oportunidade de investimento?
Alison Rigueira – Sergipe vive um momento muito positivo no mercado imobiliário. O estado vem ganhando visibilidade nacional, impulsionado pelo crescimento do turismo, pela realização de grandes eventos, pela expansão da malha aérea e pelos investimentos em infraestrutura. Tudo isso aumenta o interesse de quem visita a região e também de quem busca oportunidades para investir.
Outro diferencial importante é a qualidade de vida. Aracaju se destaca pelos índices de segurança, pelo custo de vida equilibrado e pelo contato com a natureza, características que atraem novos moradores e investidores.
Além disso, segundo o Índice FipeZap, Aracaju ainda está entre as capitais com o metro quadrado mais acessível do país, o que demonstra um importante potencial de valorização. E esse movimento já vem acontecendo. No informe de julho de 2026, Aracaju registrou uma das maiores variações no preço de venda de imóveis residenciais entre as capitais brasileiras, com alta de 1,17%, enquanto a média nacional no mesmo período foi de 0,46%. Esses indicadores reforçam que a capital sergipana vive um ciclo de crescimento consistente e se apresenta como uma excelente oportunidade para quem deseja investir no mercado imobiliário.
Fonte: AJN1
