Matthew Papa
Nesta semana, o Airbnb pediu que a cidade de Nova York reconsidere a regulamentação relacionada a estadas de curta duração, que entrou em vigor há um ano, citando preços mais altos para os viajantes e impacto zero sobre o mercado imobiliário. As informações são da PhocusWire.
Em relatório publicado, o Airbnb afirma que os regulamentos “não cumpriram a sua promessa de combater a crise imobiliária”. A empresa chegou a processar a cidade, alegando que as regras “extremas e opressivas” constituíam uma proibição dos aluguéis de curta duração. E agora o Airbnb está apoiando as suas críticas em dados que mostram aumentos tanto nos preços dos hotéis como nas rendas.
“As regulamentações de aluguel de curto prazo da cidade de Nova York saíram pela culatra – impactando desproporcionalmente as comunidades periféricas, aumentando os custos de viagem e não fazendo nada para resolver a crise imobiliária. Em vez de melhorar a acessibilidade, estas regulamentações precificaram os consumidores comuns e deixaram os antigos anfitriões com dificuldades para sobreviver”
Theo Yedinsky, vice-presidente de Políticas Públicas do Airbnb
Embora afetem apenas uma cidade, as ações de Nova York repercutiram em todo o mundo, à medida que outras cidades passaram a considerar medidas novas e, por vezes, ainda mais extremas, como é o caso de Barcelona, onde as autoridades municipais afirmaram em junho que planejam proibir os aluguéis de curta duração dentro de quatro anos.
Outras cidades também citaram problemas habitacionais para a repressão aos aluguéis de curta duração – uma justificativa que a indústria tem defendido cada vez mais.
“Um ano depois, podemos ver que as regulamentações na cidade de Nova York não conseguiram resolver nem um pouco os problemas imobiliários da Big Apple. Os preços dos hotéis dispararam, as rendas continuaram a aumentar e os anfitriões lutam para pagar as suas hipotecas, enquanto as famílias que viajam para Nova York estão sendo excluídas do mercado”
Nils Mattisson, CEO e cofundador do provedor de monitoramento de aluguel Minut
Reservas de Airbnb caem em Nova York
Pixabay
A Lodgify, uma plataforma de aluguel de férias para anfitriões independentes e gestores de propriedades, reporta uma queda de 52% nas reservas de Airbnb em Nova York nos últimos dois anos, de acordo com um relatório baseado em dados internos de mais de 5,8 mil reservas.
A empresa também entrevistou os anfitriões na cidade de Nova York, que se mostraram céticos quanto ao fato de os regulamentos estarem cumprindo o objetivo declarado. “Está provado que a lei não afetou em nada a acessibilidade da habitação”, disse um entrevistado. “Esta foi uma lei equivocada, aprovada como um presente para o lobby do hotel, que está registrando tarifas recordes agora”, destaca outro.
As descobertas da Lodgify foram reforçadas em um relatório de 2023 da AirDNA sobre aluguéis de curto prazo nos Estados Unidos, que mostrou que a demanda na cidade de Nova York caiu 46% no ano, a maior queda entre os 50 principais mercados monitorados no estudo. Entretanto, o mercado vizinho de Jersey City/Newark registou o maior crescimento da procura, com 54%.
“As regulamentações em Nova York são uma aula magistral sobre como não regular”, disse Mattisson. “Em vez de construir novas casas – que é o que é realmente necessário para resolver o seu profundo desequilíbrio entre oferta e procura –, a cidade desviou a atenção do problema real”, complementou
Regulamentações prejudicam bairros mais periféricos de Nova York
Pixabay
Além de exigir que os anfitriões com estadas inferiores a 30 dias se registrem na cidade, a Lei Local 18 proíbe os anfitriões de alugar um apartamento ou casa inteira e exige que estejam presentes durante a estada dos hóspedes.
As multas para anfitriões que violarem as regras variam de até US$ 5 mil, dependendo da violação, e plataformas como o Airbnb podem enfrentar penalidades de até US$ 1,5 mil por processar pagamentos de anfitriões não registrados.
“Desde que essas regras entraram em vigor, houve resultados previsíveis, incluindo um aumento nos preços dos hotéis, o que corre o risco de prejudicar as pessoas comuns que esperam viajar para a cidade de Nova York”, afirma relatório do Airbnb.
Citando números da empresa de informações imobiliárias comerciais CoStar, o documento mostrou que as tarifas médias diárias dos hotéis na cidade de Nova York aumentaram 7,4% entre julho de 2023 e julho deste ano. O número aumentou apenas 2,1% no geral nos Estados Unidos.
Os aluguéis na cidade, em julho, ficaram 2,4% mais altos ano após ano, de acordo com a Apartment List, enquanto caíram 0,8% em todo o país. “Com a maioria dos hotéis da cidade agrupados no centro de Manhattan, as regulamentações deixaram os bairros periféricos da cidade quase sem opções de acomodação, levando a menos estadas e menos gastos fora de Manhattan”, disse o Airbnb.
As regulamentações prejudicam o potencial dos bairros mais periféricos para atrair visitantes e prejudicam seus residentes, pequenas empresas e a economia local, como disse o presidente e CEO da Câmara de Comércio do Brooklyn, Randy Peers, em um artigo de opinião publicado pelo Brooklyn Paper.
“Esta situação serve como um alerta para outras cidades que estão considerando restrições semelhantes de aluguel de curto prazo. Cidades ao redor do mundo precisam de uma abordagem sensata e equilibrada – seja permitindo que os proprietários aluguem suas casas enquanto estão fora por um fim de semana ou durante grandes festivais, concertos e eventos que trazem um fluxo de visitantes. As nossas comunidades precisam de políticas sensatas. Tentar resolver a crise imobiliária e ao mesmo tempo criar uma crise turística não é a solução”
Randy Perrs, CEO da Câmara de Comércio do Brooklyn
Yedinsky concluiu o relatório do Airbnb dizendo que está na hora da cidade de Nova York alterar seus regulamentos para, pelo menos, permitir que os proprietários voltem a receber hóspedes. “Ao reverter partes da lei, a cidade pode aumentar a oferta de alojamento para os consumidores, apoiar os anfitriões residentes e revitalizar as empresas locais que dependem dos dólares do Turismo. Um modelo mais sustentável, sensato e equitativo beneficia os residentes, os visitantes e a comunidade em geral – garantindo que os regulamentos apoiam, em vez de sufocar o crescimento comunitário e econômico.”, comenta o executivo.
